Nak beli rumah?
Rumah teres, kondo atau tanah lot. Kami semak SPA, uruskan perjanjian pinjaman dengan bank, kira duti setem dan pindah milik ke nama anda.
Lihat perjalanannyaFirma guaman kejiranan, Seremban
Urusan guaman, dijelaskan dengan mudah.
Beli rumah, tulis wasiat, sewa kedai, buka Sdn Bhd. Kami terangkan setiap langkah dalam bahasa yang anda faham, sebelum anda tandatangan apa-apa.
Kunci di tangan anda. Kertas kerjanya, biar kami yang susun.
- 4 bahasaBM, English, 中文 dan தமிழ் di kaunter yang sama
- Sabtu pagiDibuka 9:00 hingga 1:00 untuk anda yang bekerja
- Surat lantikanSkop kerja dan anggaran yuran bertulis dahulu
- Parkir depanLot parkir di hadapan, tingkat bawah mesra kerusi roda
Apa yang anda perlukan hari ini?
Kebanyakan orang datang ke kaunter kami dengan satu soalan yang mudah. Pilih yang paling dekat dengan soalan anda. Jika tiada di sini, tanya sahaja.
Sewa rumah atau kedai?
Perjanjian sewa yang jelas tentang deposit, pembaikan dan notis keluar. Untuk tuan rumah dan penyewa.
Wasiat dan faraid
Tulis wasiat, lantik wasi, mohon surat kuasa tadbir atau perintah faraid untuk harta arwah.
Buka syarikat
Daftar Sdn Bhd, perjanjian pemegang saham, sewa premis pertama dan kontrak dengan pembekal.
Pelanggan belum bayar?
Surat tuntutan, tuntutan kecil di Mahkamah Majistret dan rancangan bayaran ansuran yang dipersetujui.
Perceraian dan hak penjagaan anak
Untuk perkahwinan sivil: petisyen bersama, nafkah, pembahagian harta dan hak lawatan anak. Perbincangan diadakan dengan tenang, di bilik tertutup.
Dari wang tempahan hingga kunci di tangan.
Urusan rumah subsale biasanya mengambil masa tiga hingga empat bulan. Ini jalan yang anda lalui, dan apa yang kami buat di setiap hentian.
- 1
Hari 1
Tempahan
Anda bayar wang tempahan (biasanya 2% hingga 3%) dan terima surat tawaran. Bawa salinannya kepada kami sebelum menandatangani apa-apa lagi.
- 2
Dalam 14 hari
SPA ditandatangani
Kami terangkan setiap fasal Perjanjian Jual Beli (SPA): tarikh siap, deposit 10%, dan apa yang berlaku jika ada kelewatan.
- 3
Minggu 2 hingga 6
Pinjaman bank
Bank keluarkan surat tawaran. Kami sediakan perjanjian pinjaman dan berurusan dengan pihak bank.
- 4
Minggu 4 hingga 8
Duti setem
Kami hantar dokumen untuk taksiran duti setem bagi pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman, lalu jelaskan bayarannya. Setiap ringgit ada resitnya.
- 5
Bulan 3
Baki harga dibayar
Bank mengeluarkan wang pinjaman kepada penjual, dan pindah milik didaftarkan di pejabat tanah. Kami pantau sehingga selesai.
- 6
Bulan 3 hingga 4
Kunci di tangan
Penjual serahkan kunci. Anda terima fail lengkap: SPA, geran baharu dan semua resit.
Tempoh di atas ialah anggaran biasa untuk rumah subsale dengan pinjaman bank. Rumah baharu daripada pemaju dan tanah rizab Melayu ada langkah tambahan; kami terangkan pada pertemuan pertama.
Dokumen yang perlu dibawa
Untuk temujanji beli rumah. Tandakan yang sudah ada dalam fail anda. Senarai ini kekal di skrin anda sahaja; tiada maklumat yang dihantar.
Peguam yang akan anda jumpa
Kami berempat. Peguam yang berjumpa anda pada hari pertama ialah peguam yang sama yang menjawab panggilan anda sehingga fail ditutup.
Nur Aziyan Hamdan
Rakan kongsi, diterima masuk sebagai peguam pada 2007
- Bahasa
- BM, English
- Biasanya mengendalikan
- Jual beli rumah, pinjaman perumahan, wasiat dan faraid
Loke Wai Ling
Rakan kongsi, diterima masuk sebagai peguam pada 2010
- Bahasa
- English, 中文 (Kantonis, Mandarin), BM
- Biasanya mengendalikan
- Syarikat Sdn Bhd, sewa kedai, tuntutan hutang perniagaan
Murali Sundram
Rakan kongsi, diterima masuk sebagai peguam pada 2012
- Bahasa
- தமிழ், English, BM
- Biasanya mengendalikan
- Perceraian sivil, hak penjagaan anak, harta pusaka
Hanis Kamarudin
Peguam, diterima masuk sebagai peguam pada 2021
- Bahasa
- BM, English
- Biasanya mengendalikan
- Perjanjian sewa, pindah milik, temujanji Sabtu
Tanya dalam bahasa anda
Dokumen rasmi tetap dalam Bahasa Melayu atau English. Penjelasannya, di meja kami, dalam bahasa yang anda gunakan di rumah.
- Bahasa Melayu“Boleh terangkan SPA ni dalam bahasa mudah?”
- English“Can you walk me through this tenancy agreement?”Boleh terangkan perjanjian sewa ini?
- 中文“可以帮我解释这份买卖合约吗？”Boleh terangkan perjanjian jual beli ini?
- தமிழ்“இந்த ஒப்பந்தத்தை விளக்க முடியுமா?”Boleh terangkan perjanjian ini?
Pertemuan pertama mengambil kira-kira 45 minit, di pejabat atau melalui panggilan video.
Bagaimana pertemuan pertama berjalan
- 1
Sebelum datang
Ceritakan secara ringkas melalui WhatsApp atau borang
Dua tiga ayat sudah cukup. Kami balas dengan tarikh temujanji dan senarai dokumen untuk urusan anda.
- 2
15 minit pertama
Anda bercerita, kami mendengar
Tiada borang panjang di kaunter. Bawa ahli keluarga jika anda mahu; bilik mesyuarat kami ada enam kerusi.
- 3
15 minit seterusnya
Kami terangkan pilihan anda
Apa langkahnya, berapa lama, dan dokumen apa yang mungkin diperlukan. Kami lukis di atas kertas jika perlu.
- 4
Sebelum anda pulang
Surat lantikan, jika anda bersetuju
Skop kerja dan anggaran yuran dalam surat bertulis. Bawa pulang, baca di rumah, tandatangani apabila anda bersedia.
Yuran: anda tahu dahulu, sebelum kami mula.
Setiap fail bermula dengan surat lantikan. Ia menyatakan apa yang kami buat, apa yang tidak, dan anggaran kosnya. Anda baca di rumah dahulu.
Untuk jual beli dan pinjaman hartanah
Yuran guaman ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguamcara, mengikut harga hartanah atau jumlah pinjaman.
Untuk urusan lain
Wasiat, sewa, syarikat atau tuntutan: anggaran yuran dinyatakan dalam surat lantikan, sebelum kerja bermula.
Bayaran pihak ketiga
Duti setem, carian dan fi pendaftaran dibayar kepada pihak berkuasa, disenaraikan berasingan dengan resit asal.
Firma ini tidak mengiklankan kadar yuran, mengikut peraturan publisiti Majlis Peguam. Tanya kami tentang urusan anda dan kami beri anggaran bertulis.
Soalan lazim
Soalan yang paling kerap ditanya di kaunter. Jawapan di sini umum; urusan anda mungkin berbeza.
Perlukah saya ada peguam sendiri semasa membeli rumah subsale?
Tidak wajib, tetapi peguam pembeli menjaga kepentingan anda dalam SPA: tarikh siap, deposit dan apa yang berlaku jika penjual lewat. Peguam bank pula menjaga kepentingan bank. Selalunya satu firma boleh bertindak untuk kedua-duanya jika bank membenarkan.
Berapa lama urusan beli rumah biasanya?
Untuk rumah subsale dengan pinjaman bank, tempoh siap dalam SPA biasanya tiga bulan, dengan lanjutan sebulan jika perlu. Rumah dengan sekatan kepentingan atau tanah rizab memerlukan kebenaran tambahan, jadi tempohnya lebih lama.
Saya beragama Islam. Perlukah saya tulis wasiat jika harta dibahagi mengikut faraid?
Faraid menentukan bahagian waris. Wasiat boleh digunakan untuk sehingga satu pertiga harta kepada bukan waris, dan untuk melantik wasi supaya urusan lebih cepat. Kami terangkan pilihan hibah dan wasiat pada pertemuan pertama.
Bapa saya meninggal tanpa wasiat. Dari mana mula?
Bawa sijil kematian, senarai harta yang anda tahu (rumah, akaun bank, kenderaan) dan MyKad waris. Kami semak sama ada urusan ini melalui Pejabat Tanah, Amanah Raya atau Mahkamah Tinggi, bergantung pada nilai dan jenis harta.
Perjanjian sewa saya cuma dua muka surat. Cukupkah?
Mungkin cukup, mungkin tidak. Yang penting ialah fasal deposit, siapa membayar pembaikan, notis keluar dan apa yang berlaku jika sewa lewat. Kami boleh semak perjanjian sedia ada atau sediakan yang baharu, dan uruskan duti setemnya.
Pelanggan saya berhutang RM18,000. Perlukah terus ke mahkamah?
Biasanya tidak. Langkah pertama ialah surat tuntutan daripada peguam. Surat itu memberi penghutang peluang untuk membayar atau bersetuju dengan ansuran. Jika tidak, tuntutan difailkan di mahkamah yang sesuai mengikut jumlahnya.
Boleh saya bawa ahli keluarga ke temujanji?
Boleh. Bilik mesyuarat kami muat enam orang. Untuk urusan perceraian, kami mungkin minta bercakap dengan anda seorang dahulu.
Bagaimana dengan perceraian orang Islam?
Perceraian dan hak penjagaan anak bagi orang Islam didengar di Mahkamah Syariah dan dikendalikan oleh peguam syarie. Kami boleh bantu urusan sivil yang berkaitan, seperti pindah milik rumah selepas perintah mahkamah.
Boleh berjumpa secara dalam talian?
Boleh, melalui panggilan video. Dokumen yang perlu ditandatangani di hadapan peguam masih memerlukan anda datang ke pejabat, atau kami aturkan masa yang sesuai.
Singgah di kaunter kami
Tingkat bawah, No. 18 Jalan Kenari Rekaan 2,Taman Kenari, 70200 Seremban, Negeri SembilanAlamat rekaan untuk templat contoh.
Waktu pejabat
| Hari | Waktu | Nota |
|---|---|---|
| Isnin hingga Khamis | 9:00 pagi - 5:30 petangRehat 1:00 hingga 2:00 | Rehat 1:00 hingga 2:00 |
| Jumaat | 9:00 pagi - 5:30 petangRehat 12:15 hingga 2:45 | Rehat 12:15 hingga 2:45 |
| Sabtu | 9:00 pagi - 1:00 petangDengan temujanji | Dengan temujanji |
| Ahad dan cuti umum | TutupWhatsApp dibalas hari Isnin | WhatsApp dibalas hari Isnin |
Ceritakan sedikit. Kami tetapkan masanya.
Kami balas dalam satu hari bekerja dengan cadangan tarikh dan senarai dokumen. Jangan hantar dokumen sulit melalui borang ini.
WhatsApp kaunter kami- Telefon pejabat
- +60 12-000 0000
- E-mel
- kaunter@example.com